Para definir el precio de venta más acertado de tu casa o apartamento, es importante que tengas en cuenta varias cosas. Recuerda que ni el comprador quiere pagar más de la cuenta, ni tú como vendedor vas a querer recibir un monto menor al de tus expectativas.
Cuando se va a llevar a cabo una transacción inmobiliaria –ya sea comprar, vender e incluso arrendar una propiedad– y los interesados no están seguros del precio del inmueble, los expertos recomiendan hacer un avalúo.
Este es un proceso que permite determinar el valor de venta de un bien, de acuerdo con sus características físicas, ubicación y uso, entre otras. “En Colombia hay dos clases: comercial y catastral. El resultado de ambos puede servir como guía, dependiendo del negocio que se quiera hacer con la propiedad”, dice la abogada Leidy Cota, especialista en bienes raíces.
El avalúo es la estimación del precio real que tiene un inmueble en el mercado. Específicamente, sirve para saber cuánto puedes cobrar por tu casa, cuando la vayas a vender.
La experta agrega que el avalúo comercial determina el precio que una persona debe pagar o fijar a la hora de comprar o hacer una venta de una propiedad. Mientras que el avalúo fiscal se usa para fijar los impuestos, por ende, no establece el precio de venta de la casa, sino que solo es un porcentaje del que puede ser el valor total. Adicionalmente, el avalúo comercial solo se solicita cuando se va a vender el inmueble, mientras que el avalúo catastral es anual.
Finalmente, la abogada Cota señala que un proceso de avalúo comercial varía y depende del tipo de bien. Pero, por lo general, se hace mediante la investigación y el análisis estadístico del mercado inmobiliario. “Estos avalúos se hacen teniendo en cuenta características como: materiales constructivos, calidad de los acabados, antigüedad, conservación y ubicación, entre otros identificados por las normas”.